Lo que hay que recordar
- ✅ Es concreto: Alquileres pagados cada semana, nada de especulación virtual.
- ✅ Es accesible: 50 $ para empezar.
- ❌ No está exento de riesgo: La crisis de Detroit y la caída de los rendimientos prueban que el sector inmobiliario sigue siendo un mercado vivo. Hay que diversificar.
He invertido en la plataforma RealT desde mayo de 2023. Si buscas una opinión desde la experiencia, lejos de las promesas de marketing, estás en el lugar indicado.
La asociación entre Web3 e inmobiliario puede parecer técnica. Sin embargo, RealT consiguió la apuesta por la sencillez con su modo «Walletless» que evolucionó hacia RealToken Wallet. En la práctica, la plataforma moderniza la gestión de patrimonio retomando el principio de los fondos de inversión (REITs) para aplicarlo al inmobiliario tokenizado. ¿Resultado? Una herramienta poderosa para alcanzar la independencia financiera gracias al interés compuesto y a la renta pasiva.
¿Resultado? Una renta pasiva accesible para todos, desde 50 $, sin las barreras bancarias tradicionales.
Hasta la fecha, no uso ninguna función compleja, y aun así he invertido cerca de 10 000 $ (la divisa principal del sitio) contando la reinversión de los alquileres. Aquí tienes mi experiencia completa sobre este líder del inmobiliario fraccionado.
Mi opinión sobre RealT en breve (Resumen 2026)
Mi perfil de inversor: 71 propiedades en cartera | ~10 000 $ invertidos | Estrategia: Renta pasiva.
Si tuviera que resumir mi experiencia en unos puntos para ayudarte a decidir:
| ✅ Las Verdaderas Fortalezas | ⚠️ Puntos a Vigilar |
| ✅ Renta Semanal: Los alquileres se pagan cada lunes (USDC). Es adictivo y concreto. | ⚠️ La Crisis de Detroit: Alquileres bloqueados en ciertos inmuebles específicos (litigio con el ayuntamiento). |
| ✅ Accesibilidad: Entrada desde 50 $. Ideal para diversificar poco a poco. | ⚠️ Caída de Rendimientos: Se ha pasado del 11-12% al 8-9% en los nuevos inmuebles. |
| ✅ Liquidez: Reventa posible vía el YAM o recompra por la plataforma (comisión del 3%). | ⚠️ Riesgo de cambio: Inviertes en Dólares ($). El EUR/USD afecta tu renta. |
Registro seguro en el sitio oficial RealT.co
Mi opinión sobre RealT a comienzos de 2026 es positiva, pero con reservas claras.
He constituido una cartera de inmobiliario fraccionado compuesta por 71 posiciones. Varias de mis participaciones ya están en plusvalía gracias a la subida del inmobiliario en Estados Unidos. La plataforma ha sabido evolucionar proponiendo nuevos productos de diversificación:
- La preconstrucción inmobiliaria;
- El factoring;
- La deuda con colateral.
El año pasado fue complicado, marcado por una economía mundial volátil y la influencia de los tuits de Donald Trump. En Francia, la inestabilidad política sacudió los mercados. En este contexto, poseer inmobiliario en los Estados Unidos resultó muy reconfortante (valor refugio), ofreciendo una estabilidad superior frente a las turbulencias del PEA francés.
⚠️ El punto a vigilar: La crisis de Detroit
Seamos transparentes: RealT atraviesa una zona de turbulencias. Un litigio con la municipalidad de Detroit llevó al bloqueo de los alquileres de los inmuebles situados en esa ciudad. Errores de equipo y cierta ingenuidad frente a la administración local tuvieron consecuencias.
Sin embargo, la reacción de los fundadores (los hermanos Jacobson) refuerza mi confianza: compensaron los primeros alquileres perdidos con sus fondos personales. Si los alquileres de este litigio están probablemente perdidos, la gestión de la crisis demuestra que el equipo es sólido. Por ahora, sigo invirtiendo privilegiando otras ciudades (Cleveland, Panamá).
RealT, ¿qué es? Entender el inmobiliario fraccionado
Del fondo de inversión clásico a la Tokenización
El concepto de poseer una fracción de un inmueble no es nuevo. Desde hace décadas, los Fondos de inversión inmobiliaria (o REITs) permiten a los particulares comprar participaciones de un parque inmobiliario gestionado por profesionales.
Sin embargo, este modelo tradicional («Legacy») hoy sufre de inercias incompatibles con el mundo moderno: comisiones de gestión elevadas, entradas a menudo reservadas a grandes capitales y, sobre todo, una liquidez muy baja (recuperar el dinero puede llevar meses).
Ahí es donde RealT cambia las reglas usando la Blockchain. Al reemplazar los antiguos registros en papel por registros digitales infalsificables, RealT elimina a los intermediarios costosos. ¿El resultado?
- Accesibilidad: Se puede invertir desde 50 $ (frente a miles para un fondo clásico).
- Rapidez: Las transacciones se hacen con unos pocos clics.
- Transparencia: Cada «Token» (ficha digital) representa una participación real de la sociedad que posee el bien.
¿Es fiable? El equipo y la estructura legal
Es la pregunta nº1 de los inversores (y lo fue para mí). ¿RealT es una estafa o una empresa seria?
¿Quiénes son los fundadores?
RealT fue fundada por los hermanos Jean-Marc y Rémy Jacobson. No son recién llegados de la cripto, sino veteranos del inmobiliario estadounidense. Invierten desde hace más de 30 años. ¿Su fuerza? Haber anticipado la recuperación de Detroit mucho antes que otros.
La estructura jurídica: LLC e Inc
A diferencia de proyectos cripto difusos, RealT se apoya en el derecho estadounidense «sólido».
- La encapsulación: Cada casa es propiedad de su propia sociedad (LLC – Limited Liability Company). Si una casa tiene un problema (incendio, juicio), eso no afecta a las demás casas.
- El Token: El token que compras no es una criptomoneda volátil, es una participación social de esa empresa. Legalmente, eres copropietario de la sociedad que posee el bien.
Esta estructura ofrece una seguridad jurídica muy superior al simple crowdfunding inmobiliario clásico.
Cómo invertir en RealT: Guía práctica
Una de las fortalezas de RealT es haber creado un puente entre dos mundos: el de las finanzas tradicionales y el de la criptomoneda. Tanto si eres novato como experto, existe una puerta de entrada para ti.
1. La revolución del «Realtoken Wallet»
Una de las fortalezas de RealT es haber sabido evolucionar. Olvida el viejo debate «Walletless vs Metamask». Desde finales de 2024, RealT introdujo una innovación mayor basada en la Account Abstraction: el Realtoken Wallet.
¿Qué es? (Lo mejor de ambos mundos) Es una cartera cripto real (en la Blockchain Gnosis), pero que se usa con la simplicidad de una aplicación bancaria clásica.
- Conexión fácil (Social Login): Ya no necesitas anotar una «Seed Phrase» de 24 palabras en un papel. Te conectas con tu cuenta de Google, Facebook, Discord o Twitch.
- Funciones avanzadas: A diferencia del antiguo modo «Walletless» que era pasivo, esta nueva cartera te permite interactuar con el ecosistema DeFi (YAM, RMM).
¿Cómo funciona en la práctica?
- Creas tu cuenta en RealT.co mediante tu Social Login.
- Se crea automáticamente una «Abstract Account» (tu caja fuerte digital) en la Blockchain.
- Compras tus participaciones con tarjeta bancaria.
- Gestionas todo vía: wallet.realtoken.network.
Mi consejo: Ahora es el método por defecto que recomiendo al 100% de los nuevos usuarios. Combina la seguridad de la blockchain y la experiencia de usuario (UX) del Web2.
Para profundizar, el Wiki de la comunidad RealT es una mina de conocimiento y explicación.
Para ser totalmente transparente contigo, el método que yo uso personalmente desde hace 2 años es la versión antigua Walletless. He priorizado la simplicidad para asegurar mis 10 000 $ invertidos. Sin embargo, planeo pasar próximamente a la abstract account para desbloquear las funciones avanzadas (DeFi) descritas más abajo.
⚠️ Atención: Las reglas de oro del Realtoken Wallet Aunque es sencillo, sigue siendo cripto. Aquí los errores a evitar con este nuevo sistema (basado en mi análisis de la documentación técnica):
- Solo la red Gnosis: Esta wallet vive únicamente en la Gnosis Chain. Nunca envíes Ethereum o Bitcoin directamente allí, se perderían.
- Paciencia con las transacciones: La aplicación web actúa como un mando a distancia. A veces las transacciones vía WalletConnect requieren alternar entre dos ventanas. Tómate tu tiempo, no hagas clic diez veces.
2. Método Experto: La Blockchain Gnosis
Para inversores más avanzados (o los que quieren aprender), RealT funciona en la blockchain Gnosis Chain. ¿Por qué esta elección?
- Comisiones ridículas: Una transacción cuesta menos de 0,01 $.
- Rapidez: Los intercambios son casi instantáneos.
- Propiedad real: Posees tus tokens con tu propia clave (Self-custody).
💡 Mi truco: Aunque empieces con «Realtoken Wallet«, te aconsejo a la larga crear tu propia cartera. RealT actúa como un puente ideal hacia el mundo cripto. El Realtoken Wallet simplifica el acceso, pero migrar después a una cartera personal te permitirá replicar este saber en otras inversiones. Es un primer paso perfecto para formarte antes de explorar por tu cuenta la inmensidad del Web3.
La gestión de alquileres: 100% Pasiva
Una vez comprado el Token, tu trabajo termina ahí. RealT delega la gestión de los inmuebles a sociedades locales especializadas (Property Managers, salvo en Detroit donde asumen la gestión con su propia empresa). Se encargan de encontrar inquilinos, cobrar los alquileres y gestionar las reparaciones. Por tu parte, recibes tu cuota de alquiler neto (gastos deducidos) cada lunes. Es un mecanismo suizo. Los alquileres se pagan en USDC (un stablecoin indexado al Dólar), que puedes reinvertir o transferir a tu cuenta bancaria.
Análisis del catálogo 2026: Rendimientos y Calidad
A diferencia de los fondos clásicos (REITs) donde compras una «canasta» a ciegas, RealT te permite elegir («Cherry Picking»). Seleccionas exactamente en qué inmueble inviertes. Pero atención, la realidad de las cifras ha cambiado.
1. La realidad del Cash-flow en 2026 (¿Por qué baja?)
Aquí muchos análisis ya no están actualizados. Al principio, se encontraban rendimientos nominales del 11% o 12% en Detroit. Hoy, la tasa de distribución se sitúa más bien entre 7,7% y 9%.
¿Por qué esta caída? No es una decisión arbitraria, sino la consecuencia mecánica de la evolución del mercado y del catálogo:
- La explosión de los precios en Detroit: Es la razón principal. Los precios inmobiliarios subieron tras la recuperación económica de la ciudad. Matemáticamente, cuando el precio de compra de una casa aumenta mientras los alquileres suben menos, el rendimiento de alquiler (en porcentaje) baja. Es la señal de que la apuesta inicial sobre la recuperación de la ciudad fue exitosa: tus tokens aumentan de valor, pero el rendimiento al compra se «normaliza».
- La llegada de Chicago y del «Multi-Family»: En sus nuevas zonas de expansión, sobre todo Chicago, RealT ofrece más edificios de alquiler (Multi-Family), a diferencia de las casas unifamiliares clásicas de Detroit.
- La ventaja: Si un inquilino se va en un edificio de 6 apartamentos, los otros 5 siguen pagando. El riesgo de vacancia total desaparece.
- La contrapartida: Estos edificios más resilientes y situados en mercados más maduros ofrecen naturalmente rendimientos algo inferiores a las «Single Family Homes» de barrios en desarrollo.
Mi constatación: Ahora prefiero cobrar un 8% «tranquilo» sobre activos cuya valoración sube o cuyo riesgo de vacancia está diluido (Multi-Family), en lugar de buscar un 12% teórico en una zona demasiado volátil.
2. Internacionalización y diversificación
Desde 2024, el catálogo se ha ampliado para reducir el riesgo geográfico (no poner todo en el mismo lugar en EE. UU.). Ahora se encuentra:
- Panamá: Inmuebles de alto nivel, a menudo en primera línea de mar.
- Inmobiliario vacacional: Propiedades tipo Airbnb, que ofrecen rendimientos estacionales.
- Productos «Deuda»: No financias la compra del inmueble, sino un préstamo garantizado por el inmobiliario. El riesgo es diferente y a menudo más seguro.
¿Y Europa? Es la pregunta que todos se hacen: ¿cuándo habrá inmuebles en España o Alemania? RealT ha recibido y estudiado muchas propuestas en el viejo continente. Sin embargo, la prudencia sigue siendo la regla. Los obstáculos legales sobre la «tokenización» de una sociedad son complejos en Europa. Por ahora, invertir en inmobiliario europeo no está previsto a corto plazo; el equipo prefiere no asumir riesgos legales.
La sorpresa próxima: Oriente Medio Si Europa se muestra reticente, otra zona geográfica podría llegar muy pronto al catálogo: Oriente Medio. Esta región actualmente es muy favorable a la tokenización y a los activos digitales. Se están analizando propuestas y es muy probable que pronto se ofrezcan nuevos inmuebles situados en esta zona.
3. El poder del interés compuesto
Es el secreto de mi rendimiento. Con los alquileres pagados cada semana (y no cada trimestre), puedes reinvertir tus ganancias de inmediato. Matemáticamente, un rendimiento del 8-9% anual, si se compone cada semana, acaba superando con creces la performance nominal gracias al efecto bola de nieve.
Pero este mecanismo se amplifica aún más por otro factor: el aumento de los alquileres respecto a tu precio de entrada. Eso es lo que se llama el «Yield on Cost» (rendimiento sobre coste de compra).
Para ilustrarlo, aquí tienes una comparativa sobre una selección de propiedades RealT, entre el rendimiento anunciado en la puesta a la venta inicial y el rendimiento real que generan hoy
| Propiedad | Rendimiento Inicial (al comprar) | Rendimiento Actual (sobre precio de compra) |
| 19539 Hickory | 10.08% | 17.41% |
| 19136 Tracey | 11.00% | 14.75% |
| 10974 Worden | 11.54% | 12.28% |
| 10862 Marne | 10.26% | 12.08% |
| 18624 Hamburg | 9.01% | 11.35% |
| 14574 Strathmoor | 9.58% | 10.62% |
| 18286 Oakfield | 9.24% | 10.18% |
| 11093 Nashville | 9.12% | 8.60% |
(Nota: La columna «Rendimiento Actual» corresponde al alquiler neto de hoy dividido por el precio de introducción inicial).
¿Qué nos muestra esta tabla? Demuestra que el rendimiento mostrado el día de la compra no está fijado.
- Mira el caso de Hickory: vendida con un rendimiento esperado del 10%, hoy entrega más del 17% anual a quienes la compraron al lanzamiento.
- Es la magia del inmobiliario tokenizado bien gestionado: tu precio de compra permanece fijado en el pasado, pero los alquileres pueden aumentar, incrementando mecánicamente tu rentabilidad año tras año.
4. La guinda del pastel: La revalorización (Plusvalía)
Se habla mucho de los alquileres semanales, pero a menudo se olvida el segundo motor de riqueza: la revalorización de la casa.
Una vez al año, RealT hace peritar sus inmuebles por un gabinete independiente.
- Si el mercado inmobiliario ha subido en el barrio, el valor de la casa se actualiza.
- Mecánicamente, el precio de tu Token sube.
En lugar de darte un ejemplo teórico, aquí está la realidad numérica sobre una selección de propiedades. Esta tabla compara el coste total de adquisición (gastos incluidos) con el nuevo valor neto de la tasación actual.
| Propiedad | Año de compra | Coste de Adquisición | Nuevo Valor Neto | Plusvalía Latente |
| 19136 Tracey | 2021 | $61,260 | $98,554 | 60.88% |
| 19539 Hickory | 2022 | $60,768 | $95,879 | 57.78% |
| 11093 Nashville | 2024 | $77,617 | $103,899 | 33.86% |
| 10862 Marne | 2023 | $70,406 | $91,804 | 30.39% |
| 18624 Hamburg | 2024 | $78,461 | $102,233 | 30.30% |
| 10974 Worden | 2020 | $69,667 | $82,972 | 19.10% |
| 18286 Oakfield | 2023 | $59,964 | $61,900 | 3.23% |
| 14574 Strathmoor | 2024 | $93,573 | $96,511 | 3.14% |
(Nota: La «Plusvalía Latente» representa la ganancia de capital si la propiedad se vendiera al precio de la estimación actual).
Lo que nos dicen estos números: Esta plusvalía no aparece en tu cuenta bancaria cada semana como los alquileres, pero construye tu patrimonio en silencio.
- En inmuebles mantenidos durante 2 o 3 años (como Tracey o Hickory), la subida del mercado ha generado casi un 60% de ganancia.
- Incluso en adquisiciones muy recientes como Nashville (2024), la revalorización ha subido un +33%. Esto suele ocurrir cuando RealT compra inmuebles degradados, los reforma y el valor final tras las obras supera ampliamente el coste total invertido.
Es un enriquecimiento «invisible» mientras no vendas, pero extremadamente poderoso.
RealT en Francia: ¿En qué punto estamos?
El fracaso de la asociación con Wiseed
Hace unos años, el anuncio de una colaboración entre RealT y la plataforma francesa de crowdfunding Wiseed generó gran entusiasmo. Este proyecto tenía como objetivo ofrecer inversiones inmobiliarias en territorio francés mediante la tecnología de RealT.
No obstante, parece que los precios de adquisición no habrían permitido garantizar una rentabilidad suficiente para los inversores. Este proyecto fue finalmente abandonado. Además, Wiseed fue recientemente adquirida tras dificultades financieras, sellando así el abandono definitivo de esta asociación.
La DeFi y el RMM: Entender la finanza del mañana
Aquí es donde RealT se distancia de cualquier otra inversión inmobiliaria mundial. Es algo técnico, pero sígueme: es una herramienta potente cuando se sabe usar.
1. ¿Qué es el RMM?
El RMM (RealT Market Maker) es un servicio de finanzas descentralizadas (DeFi). Para simplificar, imagina un banco pero sin banquero, gestionado enteramente por un protocolo informático (AAVE). En este banco puedes:
- Depositar tus casas (Tokens RealT) como garantía.
- Pedir prestados Dólares digitales (USDC) a cambio.
Eso es lo que llamamos el colateral. Tus casas siguen pagándote alquileres, pero también sirven de aval para obtener efectivo de inmediato.
2. ¿Para qué sirve? (La ventaja Liquidez)
La utilidad principal es la liquidez. ¿Necesitas 1 000 $ para un imprevisto? En lugar de vender tus casas (lo que toma tiempo y genera fiscalidad), las depositas en el RMM y pides prestado la suma. Luego la devuelves a tu ritmo con tus futuros alquileres. Es una flexibilidad que ningún banco tradicional te dará sobre inmobiliario.
3. ¿Por qué las tasas cambian todo el tiempo?
A diferencia de un banco clásico donde la tasa la fija un director, aquí es el mercado (la oferta y la demanda) quien decide en tiempo real.
- Los prestamistas: Son inversores que depositan sus USDC en el protocolo para ganar intereses.
- Los prestatarios: Eres tú, cuando pides prestados esos USDC contra tus casas.
Si mucha gente deposita dinero (abundancia), la tasa de préstamo baja. Si todo el mundo quiere pedir prestado al mismo tiempo (escasez), la tasa sube. Es dinámico y cambia cada minuto.
4. La estrategia «Apalancamiento»: Rentable antes, a vigilar en el futuro
Muchos inversores usaban el RMM en el pasado para hacer un «loop»: pedir prestado a tasas bajas para comprar casas de alto rendimiento. Fue muy rentable cuando las tasas de préstamo eran menores.
Pero ojo, en 2026 la situación se ha invertido:
- Rendimiento de las casas: Alrededor del 8% al 9%.
- Coste del préstamo (USDC): A menudo oscila por encima del 11% o 12%.
El cálculo actual es perdedor: Si pides prestado al 12% para invertir al 9%, pierdes dinero. Sin embargo, como las tasas fluctúan, esta ventana puede reabrirse en el futuro. Hay que vigilar el RMM: si la tasa de préstamo baja de forma sostenida por debajo del 6-7%, la estrategia de apalancamiento volverá a ser una arma temible para enriquecer tu cartera.
¿Cómo recuperar tu dinero? Liquidez y el YAM
En el inmobiliario clásico, vender un piso lleva meses. Con RealT, gracias a la blockchain, puede ser mucho más rápido, aunque la coyuntura actual ha ralentizado un poco las cosas. Tienes dos opciones para revender tus tokens.
1. El YAM: El mercado secundario (El «Wallapop» de RealT)
El YAM (You And Me) es la plataforma de intercambio comunitaria. Es un mercado libre donde los inversores intercambian tokens entre ellos de forma peer-to-peer.
- El principio: Fijas tu precio de venta.
- La realidad 2026: Históricamente, los inmuebles nuevos en el sitio se vendían en minutos. Hoy, con el contexto económico y la crisis de Detroit, las ventas son más lentas. Hay menos compradores apresurados, lo que también se nota en el mercado secundario.
La oportunidad del momento: Observo el mercado. A causa de la crisis de Detroit, muchos tokens se revenden actualmente con descuento (más baratos que su valor real) por inversores preocupados. Para quien crea en la resolución de la crisis, es una oportunidad de compra «rebajada» bastante única.
2. La recompra oficial por parte de RealT (La seguridad)
Si no encuentras comprador en el YAM, RealT ofrece una solución de liquidez. La plataforma se compromete a recomprar tus tokens (generalmente con un límite de 2000 $ por semana). ¿La condición? RealT aplica comisiones de recompra del 3%. Es el precio de la tranquilidad: pierdes un 3% del valor de tu venta, pero tienes la certeza de recuperar tu liquidez sin gestionar un anuncio. Es un «seguro de salida» reconfortante, aunque el objetivo siga siendo mantener las participaciones por los alquileres.
Bonus práctico: Convertir tus alquileres RealT Crypto a Euros (Cobrar)
Es una pregunta legítima para quienes salen del modo «RealToken Wallet» para gestionar su propio monedero: ¿cómo transformar mis USDC (dólares digitales) en euros en mi cuenta bancaria? Existen varias vías según tu nivel de soltura con las cripto.
1. La solución «Directa»: Mt Pelerin (Ideal para principiantes)
Para europeos, la aplicación suiza Mt Pelerin suele ser la solución preferida por la comunidad RealT.
- Su ventaja: Está conectada directamente a la blockchain de RealT (Gnosis).
- Cómo funciona: Envías tus cripto a la aplicación, se convierten a Euros y se realiza una transferencia instantánea a tu banco. Es fluido y evita manipulaciones técnicas arriesgadas.
2. Los gigantes: Binance y Coinbase (Para los habituados)
Si ya tienes cuenta en una gran plataforma de intercambio como Binance o Coinbase, puedes usarlas para recuperar tus alquileres.
- La ventaja: Son plataformas robustas, seguras y quizá ya tengas tu RIB registrado allí.
- La pequeña matización: Ten cuidado con la «red» usada para el envío. RealT funciona en Gnosis Chain. Si tu exchange no soporta esa red directamente, necesitarás un paso intermedio (un «Bridge») que puede generar algunas comisiones. Nada insuperable, pero requiere un poco más de manejo que la vía directa.
3. La alternativa «Pro»: Monerium
Finalmente, para los más experimentados, el servicio Monerium te proporciona un verdadero IBAN conectado a tu wallet. Cuando «quemas» criptos en tu wallet, euros llegan directamente a tu cuenta bancaria. Es mágico e instantáneo, pero la interfaz resulta algo más austera para un principiante.
Herramientas para seguir tu cartera
Invertir en RealT sin las herramientas adecuadas es como conducir de noche sin faros. La interfaz básica del sitio es funcional, pero limitada.
El Community Dashboard
Es la herramienta indispensable creada por la comunidad. Al conectar la dirección de tu wallet, te ofrece una visión radiográfica de tu patrimonio:
- Importe exacto de los alquileres por semana/mes/año.
- Gráfico de proyección del interés compuesto.
- Distribución geográfica de tus bienes.
Sin embargo, si este dashboard es perfecto para el seguimiento exclusivo de tus alquileres, no permite ver la totalidad de tu patrimonio. Para centralizar tus tokens RealT con tus cuentas de Bolsa en un mismo lugar, te recomiendo leer mi reseña completa sobre Moning.
El arma secreta de la confianza: Las «Community Calls»
Más allá de los números, lo que me convenció de mantenerme fiel a RealT (especialmente durante la crisis de Detroit) fue su comunicación. A diferencia de plataformas opacas, RealT organiza cada semana una Community Call en directo en YouTube (una semana en francés, otra en inglés).
¿Por qué es único?
- Los fundadores en directo: Jean-Marc y Rémy Jacobson están presentes y toman la palabra. No es un responsable de comunicación leyendo una nota.
- Tus preguntas sin filtro (PollUnit): Aquí es donde se pone interesante. Unos días antes del directo, la comunidad plantea sus preguntas mediante una herramienta llamada PollUnit.
- Todo el mundo puede votar las preguntas más pertinentes.
- Las preguntas más votadas (incluso las más críticas o incómodas) se plantean en prioridad y los fundadores responden sin rodeos.
Fue a través de este canal que nos mantuvieron informados minuto a minuto sobre la evolución del litigio en Detroit. Es una transparencia radical que no había visto en la inversión tradicional.
Zoom sobre la crisis de Detroit: Toda la verdad
Es sin duda el tema más sensible y debatido en la comunidad. En lugar de andarnos por las ramas, aquí están los hechos reales sobre lo que es la mayor crisis que ha vivido RealT desde su creación.
1. El origen: Una estafa que deriva en conflicto político
Todo empezó con la falla de un Property Manager (una empresa local encargada de gestionar los inmuebles). Tras malversaciones y un mal mantenimiento, se constataron degradaciones en algunos apartamentos.
El Ayuntamiento de Detroit intervino entonces. Al principio, los fundadores (los hermanos Jacobson), pensando que su buena fe sería suficiente, iniciaron inmediatamente obras de puesta a norma, financiando además los alquileres faltantes con sus propios fondos para no afectar a los inversores. Un gesto fuerte que prueba su compromiso. Pero el calendario político se entrometió: con las elecciones municipales próximas, el Ayuntamiento endureció su postura, rechazando todo diálogo para dar ejemplo, lo que llevó a un callejón administrativo y al bloqueo de los alquileres.
2. La situación actual (2025/2026): Hacia la salida de la crisis
Hoy, las elecciones han pasado y la situación se estabiliza.
- Supervisión judicial: El litigio está ahora bajo la vigilancia de un tribunal, lo que ha permitido reanudar el diálogo y salir del arbitrio político.
- El problema de los ocupas: Algunos inquilinos aprovecharon este vacío jurídico para dejar de pagar o ocupar las viviendas. La intervención judicial permitirá finalmente proceder a los desalojos necesarios.
3. Mi análisis: ¿Un mal para un bien?
No nos engañemos: se han perdido alquileres definitivamente en esta batalla. Sin embargo, sigo confiando por una razón sencilla: la renovación. Las viviendas recuperadas (a veces dañadas) están siendo totalmente renovadas. Una vez finalizadas las obras:
- El valor venal de la casa aumentará (plusvalía sobre el token).
- Los alquileres se volverán a alquilar al precio de mercado actual (mejor rendimiento futuro).
Es un periodo duro, pero que podría terminar en una buena operación financiera en la reventa. Nota importante: Esta crisis está localizada únicamente en un conjunto específico en Detroit. Los inmuebles situados en Cleveland, Chicago o Panamá no se ven afectados y funcionan como relojes.
RealT vs Crowdfunding & SCPI: ¿Cómo diversifico?
Me preguntan a menudo si RealT reemplaza plataformas como Fintown, Tantiem o La Première Brique.
Para mí, no es «o uno u otro», sino «uno Y otro», porque responden a objetivos distintos en mi cartera:
- El Crowdfunding (Fintown, La première brique…): Suele ser inversión obligacionaria (Deuda). Prestas dinero a un promotor para un plazo fijo (12 a 24 meses). Lo utilizo para hacer fructificar capital a corto plazo, pero normalmente solo cobro los intereses al final.
- Las SCPI (Louve Invest, Corum…): Es la solución «confort» y regulada en Francia, pero con comisiones de entrada elevadas (8 a 10%) que reducen la rentabilidad los primeros años.
- RealT: Lo uso para el cash-flow inmediato. Es el único activo que me paga una renta cada lunes, que puedo reinvertir inmediatamente para hacer funcionar la máquina del interés compuesto.
🏆 El duelo: RealT frente a las inversiones favoritas de los franceses
| Criterio | 🇺🇸 RealT | 🇫🇷 SCPI (Corum, etc.) | 🧱 Crowdfunding (Fintown/La première brique) |
| Ticket de entrada | 50 $ | ~200 € a 1000 € | 10 € a 1000 € |
| Frecuencia de ganancias | ⚡ Semanal | Trimestral | Al final (In fine) |
| Liquidez (Reventa) | Media (YAM) | Lenta (Meses) | Nula (Bloqueado 12-24 meses) |
| Comisiones de entrada | 0% (incluido en el precio) | 8% a 12% | 0% |
| Divisa | Dólar ($) | Euro (€) | Euro (€) |
Mi estrategia es simple: Uso el Crowdfunding francés para estabilidad en Euros y corto plazo, y RealT para construir una renta pasiva perpetua en Dólares y dinamizar mi rendimiento global.
Balance 2026: ¿Hay que lanzarse?
Tras dos años de inversión y 71 posiciones adquiridas, es hora de hacer balance. ¿Recomiendo RealT a mis cercanos? Sí, pero con conocimiento de causa.
Mi estrategia para 2026 seguirá siendo la misma: reinvertir el 100% de los alquileres para aprovechar el interés compuesto, pero siendo mucho más selectivo con las ciudades elegidas (orientación hacia Panamá y nuevas zonas fuera de Detroit).
FAQ
No, RealT es una empresa registrada en EE. UU. (Delaware) desde 2019. Cada bien inmobiliario existe físicamente y es poseído por una sociedad (LLC) de la cual posees legalmente participaciones.
El rendimiento neto distribuido se sitúa entre 7,70 % y 9,20 % según los inmuebles. Esta tasa puede aumentarse gracias a la reinversión de los intereses compuestos.
El mínimo es aproximadamente 50 $ (precio de un token). No hay suscripción ni comisiones ocultas al registrarse.