Questa guida fiscale francese è il complemento tecnico della mia recensione completa della piattaforma. Se non l’avete ancora letta, scoprite la mia opinione e bilancio su RealT dopo 2 anni di investimento
Investire nel settore immobiliare non è mai stato così semplice come oggi, grazie all’ascesa dell’immobiliare frazionato. Questo nuovo approccio permette a chiunque di diversificare il proprio portafoglio di investimento e di generare redditi passivi, spesso a partire da somme modeste, come 50 dollari su piattaforme come Realt.co.
Tuttavia, questo incontro tra la blockchain di Realt.co e l’immobiliare fisico solleva molte questioni dal punto di vista fiscale. Di fronte all’incertezza e alle interpretazioni divergenti, ho deciso di contattare il mio centro delle imposte per ottenere chiarimenti e finalmente sapere quale è la imposizione di Realt.co.
Imposta: Fiscalità di RealT
Oggetto: Richiesta di informazioni sulla imposizione degli investimenti su RealT.co
Gentile Signora, Gentile Signore,
La contatto oggi per ottenere informazioni sull’imposizione degli investimenti effettuati sulla piattaforma RealT.co.
Funzionamento di RealT.co
RealT.co è un’azienda con sede negli Stati Uniti che permette di investire nel mercato immobiliare locativo frazionato tramite token (security tokens). Questi token, chiamati RealTokens, rappresentano quote di una società americana (LLC o INC) che possiede uno o più immobili.
Investimento e redditi
Ho investito in RealTokens sulla piattaforma RealT.co. In base al numero di token che possiedo, ricevo dividendi sotto forma di token USDC dopo la detrazione delle tasse e imposte statunitensi.
Conservazione dei token USDC
I token USDC possono essere conservati sulla piattaforma RealT.co o in un wallet individuale.
Questioni fiscali
Considerata la struttura e il funzionamento di RealT.co, mi pongo le seguenti domande :
Qual è la natura fiscale dei dividendi ricevuti in USDC? Sono assimilati a dividendi provenienti dagli Stati Uniti o a un trasferimento di criptovalute?
In quale momento sono tassabile su questi dividendi/cripto? Al momento della loro ricezione in USDC sul wallet della piattaforma, durante un trasferimento su un wallet individuale, o solo al momento della loro conversione in valuta fiat?
Quali sono gli obblighi dichiarativi legati a questi investimenti? Devo dichiarare i dividendi USDC nella mia dichiarazione dei redditi francese? Se sì, come?
Le sarei grato se potesse fornirmi informazioni sull’imposizione degli investimenti effettuati su RealT.co per aiutarmi a dichiarare correttamente questo investimento.
Resto a disposizione per qualsiasi informazione supplementare.
La prego di gradire, Gentile Signora, Gentile Signore, l’espressione dei miei distinti saluti.
PS : in allegato il loro file sui versamenti ricevuti durante l’anno 2023
Risposta del fisco
Buongiorno,
I redditi descritti, ossia titoli o quote di società, rientrano nella categoria dei valori mobiliari esteri e dei redditi percepiti fuori dalla Francia.
Conviene innanzitutto distinguere se il reddito è semplicemente imponibile in Francia, imponibile
in Francia con credito d’imposta pari all’imposta francese, o nel caso di gran lunga più frequente,
imponibile in Francia con credito d’imposta pari all’imposta estera.
In tal caso, è opportuno fare riferimento alle istruzioni della dichiarazione 2047, pagine 5 a 8, per sapere quale aliquota
utilizzare per il calcolo del credito d’imposta, in funzione della natura del reddito (interessi,
dividendi…) e del paese di origine
Quando la convenzione fiscale prevede l’eliminazione della doppia imposizione tramite un credito
d’imposta pari all’imposta estera, nel caso particolare la convenzione franco-statunitense, indicate l’importo dei redditi netti percepiti (dopo la detrazione
dell’imposta sopportata all’estero), l’aliquota applicabile indicata nelle istruzioni e l’ammontare dell’imposta sopportata all’estero.
Il credito d’imposta da ritenere è pari all’ammontare dell’imposta
sopportata all’estero salvo quando il prodotto dell’importo netto del reddito per l’aliquota applicabile
è inferiore. In tal caso, occorre considerare quest’ultimo importo. (inoltre il credito d’imposta
riconosciuto non potrà superare l’ammontare dell’imposta francese).
La ringraziamo per la sua attenzione.
La risposta è chiara e senza ambiguità. Occorre precisare che, secondo la FAQ di RealT, non ci sono ritenute alla fonte per il momento :
Per quanto riguarda le ritenute alla fonte per gli investitori stranieri, i contabili fiscali di RealT hanno depositato presso l’IRS un’esenzione de minimis relativa alle ritenute alla fonte. Di conseguenza, nessuna ritenuta alla fonte viene trattenuta o pagata a vostro nome. Un’esenzione de minimis significa che gli obblighi fiscali sono scarsi e che sarebbe quindi amministrativamente gravoso per ogni individuo preparare una dichiarazione dei redditi negli Stati Uniti. Sulla base di questa esenzione, non è richiesta alcuna ritenuta per il pagamento.
Ciò potrebbe cambiare in futuro e vi terremo informati su ogni cambiamento mano a mano che si verificherà.
https://faq.realt.co/en/articles/8811265-taxes-on-your-realt-investments
Quindi, logicamente, non dobbiamo richiedere un credito d’imposta poiché deve essere pari all’ammontare sostenuto all’estero e attualmente è pari a zero.
Si prega di notare che la mia domanda riguardava solo il dividendo di RealT e non il RMM o altre fonti di reddito.
Questo articolo non costituisce consulenza fiscale. È importante informarsi presso un fiscalista competente o presso il vostro centro delle imposte per ottenere consigli e informazioni personalizzate in base alla vostra situazione particolare.